導語：買受人在與開發商出賣人訂立商品房預售合同後，開發商(出賣人)沒有取得商品房預售許可證明的，商品房預售合同無效，買受人可以要求出賣人返還預付款和賠償自己的'損失。很多人可能對這方面的知識瞭解得不是很多。今天小編爲大家準備了開發商未取得許可證的商品房買賣，歡迎閱讀參考!
開發商未取得許可證的商品房買賣
概念解讀
買受人在與開發商出賣人訂立商品房預售合同後，開發商(出賣人)沒有取得商品房預售許可證明的，商品房預售合同無效，買受人可以要求出賣人返還預付款和賠償自己的損失。但是如果在買受人起訴錢取得了商品房預售許可證明的，合同可以認定有效。
參考案例
甲在2008年初購買了乙開發公司的商品房一套，甲在與乙簽訂購房合同時，甲預交10萬元定金，該公司出具了收款收據。1年後，乙沒有取得商品房預售許可證，甲得知後向法院起訴，要求撤銷該合同。
法院經過審理後認爲，乙公司在房屋買賣中故意隱瞞自己未取得房屋銷售許可證，該行爲構成欺詐，甲乙之間的購房預售合同無效，乙應返還甲的購房款10萬元，同時賠償甲4300元的損失。
法律依據
《商品房買賣合同解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
解決方法