房屋公共維修基金又稱之爲專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金。那麼公共維修基金怎麼算?下面是小編整理的2017公共維修基金怎麼算，歡迎大家閱讀參考!
2017公共維修基金怎麼算
公共維修基會有自己一定的標準，會根據當地的房地產行政主管部門的實際情況確定，一般會按房屋消費者購房時總貸款的2%~3%繳納，公共維修基金的所有權歸小區的部分業主共同所有。在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新爲：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
公共維修基金比例如何繳納?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
如何使用公共維修基金?
一、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
二、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
三、特殊使用
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
ps：按照規定，正常使用維修資金，物管或相關業主根據維修和更新、改造項目提出使用建議及維修方案。維修方案應在物業管理範圍內向維修資金列支範圍內的業主公示不少於連續7日，經維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主簽名同意後，再次以書面形式在物業管理區域內顯著位置公示，採用書面徵求意見形式產生的表決結果應當公示30日以上，採用集體討論形式產生的表決結果應當公示7日以上。
隨後，物管或相關業主持相關資料到市物業專項維修資金管理中心提出維修資金的使用備案申請。維修資金使用備案申請成功後，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。工程施工完畢後，物業服務企業或者相關業主再申請劃撥維修資金。維修基金的使用權在我們業主自己身上， 如果有使用需要也要我們業主點頭，大家一定要記住!