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今年以來，我區部分板塊提出了發展樓宇經濟、壯大第三產業的設想。作爲城市經濟的重要組成部分，樓宇經濟以其產業上的聚集性和財富上的高效性，已成爲現代商貿發展的新風尚和現代都市的“掘金地”。樓宇經濟是指以商務樓及功能性板塊、區域爲主要載體，透過開發、出租、售賣等多種形式引進企業，透過招商、留商發展地方經濟，體現集約型、高密度特點的房地產業與現代服務業高度融合的一種新型經濟形態。發展樓宇經濟，對於集約利用資源、開拓發展空間、積聚經濟要素、提高業態檔次、提升內涵發展、擴大經濟總量等方面，有着不可替代的重要作用。本文試圖對我區發展樓宇經濟的必要性、可行性和着力點進行初淺探討，以引起進一步的研究和探索。
一、我區發展樓宇經濟的必要性與可行性
樓宇經濟是城市發展到一定階段的產物，其一般建立在人流、物流、資訊流、資金流相對集中、並已形成一定的商圈基礎之上。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇相當於一個工業小區”，樓宇經濟所蘊涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區得到充分證明。2004年，上海嘉裏商務中心的一幢樓納稅高達3億元，杭州市標力大廈納稅1.15億元。當前，我區商務樓宇屈指可數，樓宇經濟尚處於起始階段，然而，突破資源瓶頸約束，實現製造業升級和三次產業結構調整等目標，都促使我們把發展樓宇經濟擺上比較突出和重要的位置。 發展樓宇經濟，有利於推動城市化進程，培育新的經濟增長點。目前我區正處在工業化、城市化加速發展的階段，發展樓宇經濟，可以變平面發展爲立體發展，變實體經濟爲虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依託的商務寫字樓匯聚大量的人流、資金流和資訊流，一方面可促使城市化加速推進，同時可實現在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間。
發展樓宇經濟，有利於加速現代服務業發展，實現經濟結構調整。樓宇經濟發展到一定程度，較多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的資訊服務、諮詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的資訊、金融、餐飲、購物等企業聚集發展，形成功能良好、配套齊全的商務圈。同時樓宇中聚集的大量企業和員工所產生的知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進一步促進區域現代服務業發展。此外，樓宇經濟還能夠爲工業經濟發展提供更加完善的現代服務，促進工業園區健康發展。
發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。透過發展樓宇經濟，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態落戶，可以加速資訊、資金、人才、技術等關鍵要素在我區的集聚，不斷提升城市服務、輻射功能，極大地改善我區的投資環境。
從以上幾個方面可看出，發展樓宇經濟將有助於我區提升區域競爭力，加速經濟社會轉型發展。置身長三角先進製造業集聚地的大背景下，加快發展與發達的製造業相適應、與日益活躍的商貿活動相呼應、與拓展現代服務業相吻合的樓宇經濟，我區可謂機遇與挑戰並存，優勢與劣勢同在。但總體來說，已具備良好的基礎和一定的條件，主要表現在：
區位交通優勢明顯。Xx處於蘇南最發達的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經濟已較成熟的無錫中心城區，受樓宇經濟高度發達的上海的經濟輻射較強，區域優勢十分明顯。與此同時，xx爲無錫市周邊交通優勢最顯著的板塊，是區域“大交通”的彙集處，京滬高速鐵路的規劃建設，將進一步推動我區成爲長三角地區重要的交通節點，與上海的發展也將更加緊密相連。絕佳的區位、交通優勢爲我區發展樓宇經濟提供了極其有利的條件。
產業基礎具備。Xx及其周邊地區製造業發達，經濟國際化程度與日俱增。房地產業迅速發展，現代服務業框架初顯。大型商貿、現代物流、資訊服務等新興產業不斷興起，城市服務業即將進入加速期，爲發展樓宇經濟創造了市場需求。
城市基礎條件良好。近年來，我區城市建設步伐加快，城區規模不斷擴大，城市功能日益完善，資本、科技、人才、資訊等生產要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。生態區創建積極推進，環境綜合整治成效顯著。“誠信xx”、“平安xx”建設有序推進，這些都爲發展樓宇經濟提供了基礎條件。
二、我區發展樓宇經濟的思路與對策建議
鑑於我區發展樓宇經濟尚處於摸索起步階段，尚無經驗和規律可巡，爲此我們專門研究了上海浦東、浙江蕭山、蘇州金閶、寧波江東和青島市南等地發展樓宇經濟的做法和經驗，並結合我區實際，就我區發展樓宇經濟提出如下對策建議：
(一)科學定位，加快形成樓宇經濟發展思路與框架。
發展思路：根據xx獨特的.區位優勢、交通優勢和商貿優勢，結合重點板塊產業發展特點和城市建設實際，確立樓宇經濟發展思路，重點以商務樓宇爲主要載體，加快引進國內外大型公司、知名企業的區域總部或分部、研發中心、銷售中心，協調發展現代物流、廣告中介、資訊諮詢、金融保險、法律會計等相關服務業，形成由區域性特色商務樓組成的產業鏈，增強區域經濟的核心競爭力。
發展框架：在發展框架上，建議重點在我區最適宜發展樓宇經濟的xx和xx地區規劃建設商務樓宇。xx作爲主城區“1+6”佈局中的xxxx城中分區之一，從城市建設、工業化發展程度和人流、物流、資金流和資訊流匯聚等角度分析都已具備發展樓宇經濟的基本條件。相比較而言，從目前來說，xx發展樓宇經濟的環境和基礎條件要相對落後，但從長遠來看，京滬高速鐵路的規劃建設及輕軌等區域性快捷通道的建設完善，都將使安鎮成爲未來發展商務樓宇的佳所，此地的樓宇經濟前景將可能超越xx
發展重點：在xx和xx地區，重點規劃建設幾大特色商務區。一是企業總部積聚區。以開發區和周邊地區產業爲基礎，以引進跨國公司爲突破口，以集聚地區總部、研發中心、營銷中心、財務中心等高端服務業和中介服務、物流貨代、對外貿易業爲支撐，培養形成國內外大企業總部的積聚地。二是區域性綜合貿易商務區。依託區位交通優勢，加快建設完整意義上的商圈，加快構築區位良好、交通便捷、配套齊全的中央商業區。三是特色街區。特色街區的建設建立在特色樓宇基礎之上。按照產業特色，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，在企業間形成資訊、資源共享，充分發揮集聚效應，努力形成一批電子資訊特色樓宇、物流特色樓宇、餐飲樓宇、中介服務樓宇等。
(二)有序推進樓宇建設改造，加快搭建樓宇經濟發展平臺。