在個人想要針對中國的房產進行相關的調查，那麼應該如何寫好相關的調查報告呢？下面是小編分享給大家的中國房產調查報告，希望對大家有幫助。
一、 概述
市場是社會生產分工和商品交換的產物，是連接商口若懸河生產者與商品消費者的橋樑。市場原有四重含義：一是指商品交易的場所，二是指買賣雙方共同決定商品、勞務的價格和交易數量的機制，三是指商品交換言之關係的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應。
房地產市場原是房地產經濟執行的基礎和依託，是社會主義市場體系的重要組成部分。由於房地產商品獨特的自身特點，房地產市場與一般商品市場相比，在結構體系、執行機制、交易對象、交易方式、供求關係、市場功能等方面都具有自己鮮明的特徵。 其亦是整個國民經濟市場體系中的重要組成部分，是一個活躍、具有顯著特性的專門市場。 它的產品包括：廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業進行生產或經營活動所不可缺少的'特質條件，在要素市場中佔有舉足輕重的位置。
爲了更好的瞭解樓盤資訊，我們進行了爲期一週的廣州住宅類樓盤市場調查。
(一)調查研究的目的
瞭解當今及未來房地產市場情況、互聯網對房地產的影響,地產服務市場現狀。透過這次調查研究，培養動手能力，強化專業技能訓練，爲日後的學習奠定基礎。
(二)調查的方法
實地問卷調查法、觀察分析法、資料分析法。
資料來源：互聯網權威網站，報紙，
4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤進行實地調查。首先，我們小組來到了位於珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來認識以下這座大廈。
名稱：津濱騰越大廈
佔地面積： 6293平方米
容 積 率： 11
總 戶 數： 535
停 車 位： 451
入住時間： 2009-03
建築面積： 83195平方米
樓層狀況： 地上28層，地下3層，分爲南、北兩塔
項目介紹：
津濱騰越大廈地處珠江新城CBD門戶，坐鎮CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據守廣州城市交通動脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速幹道約2000米，距地鐵市民廣場站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閒購物商圈、琶洲會展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務辦公區位優勢，同時一公里內五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務配套設施一應俱全，商務資訊盡在掌控。 新銳商務代表甲級生態美學。低輻射鍍膜遮陽型LOW-E落地玻璃幕牆，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恆溫性能，節省空調成本。 600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現寫字樓內部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務的尊貴氣質。28層生態商務體，基於開放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創新佈局設計，形成環抱式內廣場，實現戶戶自然採光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環境。
高效商務之道成本運營哲學。14臺OTIS高速商務電梯、採用雙候分區設計，專設高低區轉換層，構建高效便捷的垂直交通系統，有效縮短上落梯時間，爲企業精英夥伴提速，關鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調安裝位，用戶可自行選擇空調安裝系統，24小時自行控制空調執行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環網，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶，實現ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支援WLAN無線上網，商機連通世界。
自由格局，新銳企業首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務需求。每層預留CEO專屬盥洗室接口，充分體現總裁身份的尊貴感。
其價格平均爲17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優越並且軟硬件條件完善的話，房地產還是有很大的市場的。
之後我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較爲深入的調查。
二、 調查研究的主要發現
(一)當前房地產市場“滯漲”特徵顯著
2008年前7個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點;但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積爲27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點;期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環比下降0.1%，首次出現環比下降。從此以後，房地產市場出現了持續的萎靡。
(二)週期性因素將主導房地產市場繼續下滑
針對目前房地產市場低迷現象，我們認爲廣州市房地產市場已經進入了週期性調整的階段，2009年的形勢更加不容樂觀，預計到2010年房地產週期將隨經濟週期重新進入上升週期。
本世紀初，以互聯網爲代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始採取寬鬆的貨幣政策，美聯儲於2003年6月25日將聯邦基金利率下調至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啓動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長週期，直到2007年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟週期史來看，由於各國政府採取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經濟衰退期通常爲兩年，據此我們認爲，2008～2009年全球經濟將低速增長，2010年有望恢復上升。
隨着我國對外開放程度的提高，淨出口對GDP增長的貢獻率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經濟增長對外依賴性增強，經濟週期與發達國家經濟週期開始呈現趨同性。隨着近期美、歐等發達國家經濟增長放緩甚至出現衰退，對我國出口產生較大的負面影響，預計今明兩年淨出口對GDP拉動將從2007年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內外需求下降將使部分行業產能過剩問題更加突出，導致企業投資意願下降，資本形成對GDP的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨於下降。總之，2007年是我國這輪經濟增長的峯值，預計2008～2010年我國經濟增長率分別爲9.8%、9.0%、9.5%。我國經濟週期下行趨勢已經確立，未來兩年廣州市房地產市場也將隨之調整。
三、 總結
針對的當前房地產市場的萎靡，我們房地產專業的學生首先要對這個專業充滿信心，好好學習專業知識，在校期間要多關注全國房地產市場的整體走勢。只有學好了知識才能在幾年後出來找到好的工作。
感謝學校和老師給了我們這麼好的學習機會，我們一定會努力學習，絕不辜負大家的厚望。