1.輕軌站頭就在商鋪邊？
案例：在一新興居住小區的商鋪宣傳冊上，一個輕軌站頭的標誌似乎離小區近在咫尺。銷售小姐在推介時，介紹該小區離輕軌只有不到10分鐘的步行距離。
投資參謀：如今很多開發商提早透支了很多便利的交通資源，比如案例中的這條輕軌要到2009年纔開始建造，等到投入使用大概要在10年之後。如果一衝動買下，這個商鋪就要在你手上捂上10年才能捂熱。
2.迷你商鋪賺大錢？
案例：一開發商向投資者推介：小商鋪的回報率比大商鋪高。如果用手上的30萬元購買一個市中心的面積爲15平方米的迷你商鋪，然後再將這個迷你商鋪租出去，每個月的租金能收到2萬多元錢。
投資參謀：並不是所有的商鋪都是越“迷你”越好，最主要看商鋪周邊的商業配套以及所經營的業態。尤其對很多社區商鋪而言，只有具有適中的面積，才能開設一些社區商業的連鎖便利店。
3.前三年包你贏利？
案例：爲了吸引客戶，現在很多開發商推出了“在前三年保證幫你租出去”的`包贏式策略，其承諾返回租金達到6％-10％不等。
投資參謀：有的開發商承諾“返還租金”的過程中，不斷哄擡商鋪租賃價格，但卻忽略了商鋪的經營能力。一旦開發商出現資金問題，由於國內尚缺乏相關的信用和法律保障，投資者的利益不能得到有效保障。