技巧一：商鋪投資的目的
購買商業用房的目的大致分爲兩類：一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。
另一類是作爲資金保值並升值的手段。考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題，銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在於它的長期性和穩定性。此外，有相當一部分自營性質的經營商，爲店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設立形象店、旗艦店，展示企業實力、提升企業形象，從而進行品牌傳播。
技巧二：租用還是買產權
產權商鋪可以自用轉讓、繼承、出租或用於抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。
這一點在目前天津金街商圈上表現的尤爲明顯：金街缺少規模化的產權商鋪，大部分商鋪都是多次轉租，而且租金逐年上漲，所以對於實際經營者而言是苦不堪言，市場期待產權商鋪的呼聲越來越高。
技巧三：商鋪投資方向
根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分爲：純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。
一般而言，辦公樓底商是作爲配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等爲主，業態無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。
住宅樓底商一般是爲居民區服務，前提是必須有足夠的消費人羣。從目前天津的情況看，幾乎每個小區都有底商，規劃佈局簡單、硬件設施不全、保安系統薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。
純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現在國內很多城市純商業區的店鋪都爲二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
技巧四：商鋪投資，幾時出手最划算?
一般來講，開發商都會採取預售的形式進行銷售。預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較划算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設週期，因爲簽署合同後，購買者就要開始還款，而此時尚無法經營或出租，有一段時間是沒有收益的。
隨着工程進度逐漸加快，開發商一般都會漲價。尤其是中心商圈內的店鋪，因爲正式營業後前景廣闊，開發商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個時候再購買，付出的就更多。
看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能佔盡先機。
技巧五：投資怎樣的店鋪
最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品;後來出現了單一形式的購物街和專業市場，各種專賣店出現，但專賣店品種單一，無法滿足消費者更多的選擇，於是出現大型百貨商場。目前充斥國內的'百貨商場因爲格局簡單、購物環境嘈雜，已經落後。
SHOPPING MALL此時應運而生。
MALL的直譯爲“林蔭道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般地，在類似的商業廣場(購物中心)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來佈置，而且這種室內步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右爲宜，因爲這種距離既能使人羣快速到達各個店鋪，而且不會過於空曠，整個商場保持旺盛的人期。
SHOPPING MALL應該非常注重購物環境的設計，倡導的是“購物、休閒、娛樂”一體化的服務，也就是“一站購齊”的理念，而這一點，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。
在SHOPPING MALL內的店鋪，則充分共享充足的人期，所以商機可以有效保證。