當下畢業季，就業潮、租房潮、學車潮盛行。
大學生畢業後，一批新鮮的血液注入社會，還未“施展拳腳”，其特定人羣的本身需求就開始“回饋”社會，特別是拉動租房市場。
每年到這個時候，各大中介機構都以大學生畢業生租房熱爲由，廣收房源，供畢業生選擇。去年7月曾有中介店員告訴筆者，在去年6月中下旬，前來租房的大學生佔到了所有租房人羣的三成以上，一個月下來，一家門店僅針對大學畢業生的成交單數就超過40單。不過，今年的情況並不樂觀。至截稿日，一位中介店員告訴記者，今年的大學生租賃熱潮還沒有到來，而租金的大幅上漲是造成這一現象的主要原因。受制目前租金較高，許多畢業生均到學校最後離校日才租房以節省租金，預計租賃旺季要推遲到7—8月份。
針對即將到來的大學畢業生租房潮，本期理財一週報記者透過實地考察，爲讀者推薦了四大適合大學畢業生租房的板塊——閔行莘莊、長寧北新涇、浦東張江以及楊浦五角場。
今年高校畢業生17.5萬人，平均工資3000元左右，統計數據表明，大學畢業生對房屋的月租費心理價位爲600-1500元。其實大學畢業生對租房的要求很簡單，一、拎包入住；二、租金低廉；三、交通便利。
北新涇：北新涇板塊吸引畢業生的原因正是區域相對較低的租金水平。此外，軌交2號線西延伸段有四站經過該板塊，可以快速通達黃浦、盧灣、徐匯等辦公樓密集的中心區域。由於這兩大利好因素，許多畢業生選擇在此租房，區域內的老公房尤其受到他們的青睞。
五角場：五角場板塊雖然不是傳統商務區，但交通便利、配套設施齊全。出於先入爲主的區域認同、經濟因素以及同學情懷，應屆畢業生多會獨自或幾人一同在就讀學校附近租房居住。
張江：大部分區域被工業園區所佔據，其中高科企業雲集於此，每年大量的高校畢業生涌入張江，成爲高科產業的新生力量。不少年輕職員在此地安家，成爲張江板塊的一大購房羣體，而更多的則選擇在周邊租房。
莘莊：莘莊板塊雖然位於外郊環間，但板塊擁有軌交1號線和5號線，還是被許多剛上班的畢業生所看好。由於板塊鄰近漕河涇開發區和閔行經濟技術開發區，許多在開發區工作的年輕職員會選擇在莘莊租房。
關注價格與交通，合租成主流模式
“畢業生效應”推動7月租金上漲
7月將至，又有一批學子將離開校園踏上社會，而房屋租賃市場也將隨着大學生畢業迎來一波大學生租賃潮。理財一週報記者瞭解到，上海松江大學城、徐匯田林、楊浦同濟等板塊近期大學生租房開始陸續增多，較上週同期上揚近兩成。業內人士分析，這波“畢業生租房潮”預計到7月中會達高峯，而由於經濟有限，合租將成爲大學生租房的主流模式。
大學生拉動租賃行情，
7月將現最高峯
從往年市場表現來看，爲方便求職或上班，應屆畢業的大學生從5月開始就已陸續離校租房。數據顯示，今年5月大學生的租房量比4月份上漲了71%。據往年統計，到暑期大學生租賃高峯期，大學畢業生租房比例佔到板塊需求量的20%~30%。從時節來看，這一熱潮已經逐漸臨近。
上海中原同濟分行經理郭亮告訴記者，近期大學生看房陸續多了起來，據他估計，大學生租房高峯可能會在7月到來，“7月份是大部分大學生畢業離校的時間，也是畢業生租房的集中期，因此接下來的7月份將是房屋租賃市場的旺季。”
去年4月開始的系列調控，讓上海二手房買賣市場變得撲朔迷離。一方面房東以“以租代售”的形式等待更好的機會，爲租賃市場增加了供應量；另一方面，由於對政府調控抱有過多的期待，一些原本打算買房的購房者紛紛選擇租房過渡，致使租賃需求增加，活躍了租賃市場。目前，整體租賃市場呈現供需兩旺的態勢。
同策諮詢與研發中心分析師趙炎分析指出，今年5月雖然租賃成交比較清淡，但租金上漲的情況仍然比較普遍。“租金在2000元/月以下及2000—4000元/月的中低價位房源套數佔比分別爲30.16%和41.49%。即使是和去年年末相比，目前全市各區域租金水平也有10%~15%的漲幅。”
在這樣的背景下，預計7月開始“畢業生效應”將在租賃市場中日益顯現。可以預見的是，在大批學生租賃需求的拉動下，各主要畢業生租房的重點區域的租金，如莘莊、北新涇等地將有一定程度的漲幅。
最關心價格和交通，合租是主流
一項針對大學生租房要求的調查研究顯示，價格和交通問題是目前學生族在尋找租房時的核心考慮因素。由於經濟能力有限，許多年輕白領的通勤地又多在市區，他們對租房價格、周邊交通的敏感度較高。
據《勞動報》報道，今年上海高校畢業生爲17.5萬人，求職狀況比前兩年稍有好轉，但平均月工資仍沒有明顯提高，上海今年大學畢業生的平均月收入爲3120元。目前房價居高不下，連帶房租也一起水漲船高。統計數據表明，大學生對房屋的月租費心理價位爲600-1500元。
小楊是上海復旦大學的一名畢業生，即將在今年7月踏上工作崗位的他已經與張江的一家諮詢公司簽約，目前正着急尋找適合租賃的房源。
他對記者坦言，“在上海打拼不容易，希望能儘量將租金控制在工資的'三分之一左右，能低於1000元最好，可以接受與人合住一間房。”
由於剛畢業的大學生經濟實力有限，他們大多會選擇兩到四個人一起搭夥租房，故合租將成爲大學生租房的一個主流模式。
不少學生爲了以較低價格租到房子，通常選擇在網上或校園論壇裏發佈合租資訊，尋找室友，或者租住價格低廉、設施較簡陋的學生公寓。從成交結構來看，較大部分的成交量主要集中在租金2500-4000元/月之間，此外日漸上漲的房租也讓剛畢業的大學生選擇合租。
“剛畢業的學生經濟實力還不是很雄厚，一般會從合租開始，而且多租住50平方米左右的兩室戶的老公房，租金在2000-2500元/月。”上海中原松江大學城分行進階經理李輝分析說。但是他指出，大學生租房也存在一個問題，就是缺乏長期穩定性。一般房東租約1年一簽，但是由於剛畢業工作可能時常變化，所以租房缺乏長期穩定性，有些簽約時間較短，這可能也將成爲影響之後大學生租房成功率的一個因素。
大學周邊區域租賃趨旺
對不少剛踏上工作崗位的新畢業生而言，在畢業院校周邊租房是個不錯的選擇，一來學校旁生活配套豐富，二來也是出於校園情懷。尤其是那些位於市區的學校，一般這些大學的畢業生在首次租房時會首選學校周圍，如畢業於同濟、復旦的學子，部分會在畢業後兩年內仍舊租住在楊浦大學城內。
因爲靠近上海師範大學和應用技術學院兩所高校，上海中原光大分行從6月開始逐漸接待了一些大學生租房客。據分行陶經理介紹，僅兩天時間裏就帶看了三組以上的大學生。
另據上海中原松江大學城分行進階經理李輝介紹，最近區域內租賃情況還不錯，從4月份開始就陸陸續續有大學生出來租房，大學生租賃房源的諮詢量也不低，而成功簽單的每月至少有兩至三單。
5月底上海中原松江大學城分行就成交了一單大學生租賃，是三個即將畢業的大學生一起合租，他們租了“保利西子灣”一套90平方米的兩房，帶裝修，租金爲每月2200元。據李經理介紹，該房東住在市區，手上有幾套房子，不是很缺錢用，他覺得租給大學生這個租金比較合適也就爽快地成交了。
記者瞭解到，這個價格在區域內是非常稀有的，板塊內帶裝修的次新兩房一般租金價格都要2600-2800元/月，毛坯兩房大概在1200-1300元/月。
看租金、看地段、看安全性
看大學生畢業後怎麼租房
租客說
租房成本每月1500元，能省則省是王道
唐小姐：上海人，24歲，畢業於上海外國語大學，在外資公司任人事助理
每到逢年過節，唐小姐都會收到房東的短信，“雖然只有短短几行字也感到很溫暖”。唐小姐現在租住的是宣化路上的老公房，租約今年6月底就到期了，她決定續租一年。按照唐小姐的說法，儘管房東提供的傢俱和電器有些陳舊，但房東的關懷、低廉的租價成了她選擇續租的最好理由。
唐小姐和室友小汪是高中同學，都是上海嘉定人，由於在市區工作的關係，她們只好結伴在外租房，過起了搭夥的日子。她們現在租住的房源位於江蘇路宣化路路口，房齡較老。戶型則是老公房常見的直筒形，進門就是廁所和廚房，總面積37平方米。由於單間的大臥室有20多平方米，女孩們將它變成了起居室，“平時吃飯、睡覺、看碟、學習都在這間房裏”。
房東留給租客的傢俱與房子一樣有些陳舊，雙人牀、老式衣櫥、五斗櫥、寫字檯上的雕花都已模糊不清，“看起來就是上世紀80年代上海人用的那種傢俱”。房東提供的電器也都有點年頭了，唐小姐說電視、空調都不怎麼好使了，洗衣機還是前任房客留下來的，只有電冰箱是去年新買的。雖然如此，但唐小姐還是決定續租一年。留住她的除了房東的熱心之外，還有老公房相對低廉的租金。據她透露，現在租住的房子已經三年沒漲過價了，“一直以來都是每月2100元，我覺得這很難得”。唐小姐算過一筆賬，小區旁邊就是菜市場，每天晚上自己做飯，白天又不花電費，考慮到兩人合租，算下來一個月在外租房的開銷是1500元/月，相較於她5000元/月的工資來說，還是可以負擔的。“因爲我們倆週末都回家，三個月的水電煤200元不到，平時只做素菜和小炒，葷菜儘量從家裏帶來。”
拒絕羣租，環境安全最重要
楊小姐：安徽人，24歲，畢業於華東政法大學，現任地產公司行政
對於今年24歲的楊小姐來說，租房的安全性是最重要的。在和記者的談話中，她始終強調這一點。楊小姐2010年畢業於華東政法大學，目前在一家房地產估價有限公司擔任行政職位，租住在臨潼路上的老公房內，距離上班地點不過2公里。
“其實之前不是住在這裏的，而是在長寧區的天山怡景苑。”楊小姐表示，“考慮到旁邊就是軌交2號線威寧路站，所以剛畢業時選擇了在那裏租房。”楊小姐所說的天山怡景苑地理位置不錯，且周邊配套齊全，但不堪羣租困擾的她最後只能選擇離開。據楊小姐透露，之前租住的那套房子被房東隔成了七八間，一開始住在裏面的人還是朝九晚五的上班族，不過後來發生的事情卻出乎楊小姐的預料。
“裏面魚龍混雜，什麼職業的人都有。”楊小姐說，“由於人員流動頻繁，房東後來就乾脆租給了一些在美髮店上班的人，每天的環境又髒又吵。”
最讓楊小姐無法忍受的是，原先住在隔壁房間的一位女孩子不久就搬了出去，房東準備租給一位男性。“可問題是這兩個房間是公用一個陽臺的，那豈不就等於住在一個房間？我無法接受這樣的事情，於是就搬走了。”楊小姐表示。後來楊小姐就透過中介找到了目前的住所，和另外兩個同齡的女孩子共同分擔房租，雖然每月1300元一個人的費用比之前貴出好幾百元，但由於環境安全整潔，距離單位又近，總體還是比較滿意的。“租房環境的安全性我個人覺得還是第一位的。”楊小姐說道，“這需要事先去實地考察。”
“另外透過正規的途徑去獲得正確的資訊也很重要。之前天山怡景苑的房子其實是別人從房東那裏租下來，簡單佈置一下再轉租的。這樣的‘二房東’顯然是不會爲房客考慮的。”楊小姐說。
通勤時間越短越好，軌交房源是首選
章小姐：上海人，26歲，畢業於上海財經大學，現爲某外企財務主管
出門乘坐軌交4號線，然後在世紀大道換乘軌交2號線，到梅龍鎮廣場上班，整個行程不過40分鐘。這就是目前和一位朋友合租住在浦東大道嶗山新村，在某外資企業擔任財務主管的章小姐每天的上班路線。
說起租房，章小姐可謂經驗豐富，已於上海財經大學畢業三年的她曾頻繁變換居住地點，並調侃自己爲“老租客”。 “其實我是地道的上海人，只不過家在金山，從單位到家單程就要兩個多小時，所以只能和千千萬萬來上海打拼的外地人一樣，在租賃市場上進進出出。”章小姐這樣說。
雖然這幾年住的地方有近有遠，但交通便捷是章小姐選擇租房不變的標準。之前章小姐租住在餘姚路上，每天步行到單位只需30分鐘。再早些時候她住在萬體館旁邊的龍山新村，軌交3號線轉軌交2號線一樣方便快捷。即使是曾經住在寶山，軌交1號線依然沒有讓她在路上耽擱太多時間。章小姐對記者說,目前每月3000元的房租並不低，老公房的設施也很一般，但章小姐堅持要住在軌交周邊。
房子只租給年輕畢業生，斤斤計較不爲過
房東陳先生：上海人，53歲，自由職業
“我只把房子租給剛畢業的大學生。”房東陳先生如是說。在他看來，這些年輕的白領“素質高一些，比較愛惜房子”。陳先生告訴記者，自己位於茅臺路的房子出租以來，租客清一色都是這些剛入社會的新鮮人，“最短的租三個月，長的兩年多也有”。在房客小湯的眼中，這個房東先生“有點摳門”，“房東很摳細節，固定每三個月會收一次房租和水電煤的錢。每次收錢時還會拿出他計算好的清單，密密麻麻一大堆細碎的項目。每項收費還堅持讓我覈對清楚，比如他會拉着我去看水錶、電錶檢視抄表數。”陳先生自己則認爲，他是“最專業、最盡責的房東”。“我有一個揹包，放着計算機、賬本、手電筒、尺子、水電煤清單等，每次找房客時都會帶上，以防不時之需。除了睡覺，手機始終保持開機狀態，保證房客能找到我，合理的添置家電、傢俱的需求都盡力滿足，如果是房子漏水、下水道堵塞，那肯定是第一時間解決。”陳先生說道。有意思的是，這樣事事仔細、看似很計較的陳先生卻往往能和每一任租客成爲朋友。正如小湯說的那樣，“能有這樣斤斤計較的房東也不是壞事，至少房東在嚴格要求我們的同時，也會這樣要求自己。”小湯告訴記者，“我知道前任房客走的時候，留下了新買的窗簾、沙發套和牀品，其實是想送給房東的，但房東先生主動打包好又給他們送了回去，說是不想占房客的便宜。”
大學畢業生租房之北新涇篇：次新房租金高企，建議選租老公房過渡
北新涇：漲租在即，搶租老公房
由於北新涇距離市區較近，生活氛圍濃厚，租金水平又相對較低，板塊內租賃市場的需求主要來自在市區上班的大學畢業生。進入6月後，隨着大學生畢業租房潮的來臨，很多畢業生選擇在此租房，板塊內市場需求會出現明顯放大。
同策諮詢與研發展中心分析師趙炎就此表示，“受到通脹影響，業主紛紛漲租，目前租賃市場出現供需兩旺的態勢，預計7月後板塊內租金將進一步上揚。”
大學畢業生租房時，首先考慮的往往是租金問題，其次是交通、地段等因素。北新涇板塊的租金屬於中等水平，該區域內的帶裝修的次新兩房一般租金價格都在2600-3500元/月，毛坯的兩房大概在2000元-2500元/月。建議初入社會的畢業生可先租住老式公房，如板塊內的新涇七村、新涇三村、虹園一村等鄰近軌交的小區，都是不錯的選擇。
從軌交分佈線路上看，軌交2號線西延伸段的4座車站均設在天山路上，而天山西路則貫穿於整個北新涇板塊。畢業生如若搭乘地鐵，可快速抵達黃浦、普陀、長寧、靜安、徐匯等中心區域，車程也都在半小時左右。
對畢業生而言，北新涇板塊另一大亮點在於其豐富的生活配套。以西郊百聯購物中心爲主體的幾個大型社區購物場所大大的方便了板塊內居民的購物和生活。
大學畢業生租房之莘莊篇：地處軌交樞紐，租金2500元/月適合大學畢業生
莘莊：租金性價比高，不惜捨近求遠
莘莊是大學畢業生青睞的另一熱門租賃板塊。莘莊板塊位於外郊環間，板塊租金和閔行其他板塊相比有一定優勢之外，板塊內的軌道交通1號線和5號線，也爲出行帶來便捷。加上板塊樓盤高、中、低端物業分配較爲均衡，適合各類租賃需求，因此也吸引一定規模的大學生來此租房。
據往年統計，到暑期大學生租賃高峯期，大學畢業生租房比例將佔到板塊需求量的20%~30%。
莘莊板塊的大學生租客主要來自在區域內漕河涇開發區和閔行經濟技術開發區一些剛畢業上班的羣體。莘莊板塊的租金水平相比周邊區域性價比較高，適合大學生的租金在2000-3000元/月。由於租金一直比較平穩，今年2月受到整體租賃行情上漲影響，板塊租金上漲10%左右，隨後的幾個月又迴歸平穩趨勢。
板塊內適合大學生租賃的房源，以老公房房源爲主，如莘南新村、高興花園等。上海中原研究諮詢部總監宋會雍認爲，“這些小區在軌交1號線莘莊站附近，出行較爲方便。莘南一村60平方米的兩房，租金2500元/月，比較適合兩個畢業生合租。
“對於環境要求較高的則可以選擇次新房，如江南名邸，是建於2004年的電梯公寓房，戶型97平方米的兩房，租金3400元/月。雖然租金略高，但是多住幾人也可平攤租金，對剛畢業的大學生來講性價比也較高。”
大學畢業生租房之五角場篇:受區域認同、經濟因素以及同學情懷影響
五角場：40%畢業生選擇租住學校旁
楊浦五角場目前由南部的高端商業中心、科教商務區、中部的知識創新中央社區和北部的高端知識創新基地組成。板塊內復旦大學、上海財經大學等名牌高等院校林立，萬達商業廣場、百聯又一城購物中心等各類商業巨擘彙集。
由於大批高校學府的聚集，每年衆多走出校門的留滬畢業生催熱了該板塊的租賃市場。據瞭解大學畢業生租房羣體中有超過40%的學生喜歡居住在附近，而地鐵10號線的橫貫而過以及擁有數十條通往市中心的公交線路，使得該板塊一度成爲大學畢業生租房的心水之地。
老公房出租比例高
理財一週報記者走訪了五角場板塊，瞭解到由於整個五角場區域傾向商業化定位的緣故，住宅相對較少，目前幾乎已沒有在售的新盤。板塊邊緣有幾個次新樓盤、如文化花園、北茶園、林綠家園。其他周邊大多爲老公房，如中原板塊的長海新村等，以低總價、小戶型爲特色。既適合年輕白領首次置業，也適合中小投資買來出租作爲長線投資。尤其對於剛畢業的大學生來說，價格低廉、居住環境成熟的房源一直被普遍關注。21世紀不動產上海銳豐林綠家園店分行經理告訴記者，五角場板塊因毗鄰多所知名大學，且自身板塊內商業生活配套近年來發展迅速，每年的畢業生租賃較爲火熱。出於先入爲主的區域認同、經濟因素以及同學情懷，應屆畢業生多會獨自或幾人一同在就讀學校附近租房居住。
漲租導致合租比例高
目前房價居高不下，而限購令、限貸令等調控政策的實施，導致住房剛需在一定程度上被抑制，連帶房租也一起水漲船高。五角場板塊與去年年末相比，租金有10%~15%的增幅。目前兩房的租金在2500-3000元，三房的租金在3500元左右。不少學生爲了以較低價格租到房子，通常提前就在分類資訊網站上發佈合租資訊，尋找室友。或者租住價格低廉、設施較簡陋的學生公寓。記者獲悉，上海今年大學畢業生的平均月收入爲3120元，由於經濟能力有限，他們對租房價格敏感度高。
“裝修稍微好一些的兩房開價基本在2500元以上，剛畢業薪水不會很多，即使兩人合租壓力也很大。”一位即將畢業的復旦大學學生這樣告訴記者。21世紀不動產上海區域分析師建議，大學生租房時首要考慮的是租金價格與交通問題。爲節省租房成本其實可以選擇外環等較爲偏遠的區域租房。但選擇的區域交通一定要便捷，如果租金便宜，但交通成本及消耗的時間過高，也是不划算的。不一定要將學校周邊作爲畢業後租房的第一選擇，若工作單位距離學校較遠，居住在學校周邊反而會增加一定的路途成本。
大學畢業生租房之張江篇:剛畢業的大學生選擇在張江園區內租房不現實
張江：租金高企，選擇老城區入住
張江作爲上海的產業聚集地，住宅的開發數量並不是很多。住宅區相對集中在張江鎮的周圍。而大部分區域被工業園區所佔據，其中高科企業雲集於此，每年大量的高校畢業生涌入張江，成爲高科產業的有生力量。不少年輕職員在此地安家，成爲張江板塊的一大購房羣體，而更多的則選擇在其周邊租房。統計數據表明，浦東一直是大學畢業生最青睞的租房選擇地之一，而浦東張江由於彙集了大量國內外知名公司，吸引了一批又一批的莘莘學子。
偏愛月租1500元的一室戶
據理財一週報記者瞭解，目前張江地區的房地產主要分佈在金橋以北，孫橋以南，大致可劃分爲兩大塊：一是張江鎮以北的香楠地區，集中了湯臣豪園、城市經典等擁有大量聯體和疊加式別墅的品質優良的中高檔樓盤。另一塊是以動遷配套工程爲主、少量商品房爲輔的大衆居住區。主要集中了蘭沁苑、玉蘭香苑等動遷房源。而商品房主要有流明新苑、春港麗苑等，房型以兩房和三房爲主。依託張江高科技園區，這裏的租賃市場一直以來供需兩旺。而租客以年輕白領居多，且大都在園區工作，所以儘管該區域房價比陸家嘴等地區要低上20%~30%，但是租金可與濰坊路和藍村路地區媲美。
21世紀不動產上海銳豐張江三店經理告訴記者，張江板塊是企業聚集地，板塊內次新小區比較多，合租房房源充足，畢業季的到來並不會對板塊內租金產生明顯的影響。但由於板塊內房屋租金比較高，中等裝修全配的一房一廳價格在2000元-2500元，所以大學生更偏愛1500元左右的一室戶。
該經理認爲，不帶電梯的小區通常都比帶電梯的公寓價格便宜。房東改建的一室戶或是合租小兩房、三房等都比較適合剛畢業的大學生。
租金偏貴選擇周邊房源
不過漢宇地產營業一部總經理楊堅東指出，根據統計，過去每年的大學生畢業潮給張江園區的租賃市場所帶來的衝擊並沒有想象中劇烈。同比五六月份最多也就增加20%左右。
“張江園區的二手房租金向來不便宜。”楊堅東說，“去年年底主流房源的租金就已經達到3500元左右，同比前年增長15%~20%。而目前的租金基本在3800-4000元，所以剛畢業的大學生選擇在園區內租房並不現實。”
另外據記者瞭解，雖然二手房和租賃市場良好，但中介的門店並不多。目前張江的二手房租賃房源主要集中在張江鎮上的老城區。據一位中介人員介紹，目前張江地鐵站附近交通還不是很方便，平時出租車也少有路過，生活配套依然相對滯後。因此很多在張江工作的租房客戶都選擇在生活配套相對成熟的張江鎮中心區域內租房。而張江地鐵站附近生活氛圍仍不成熟。
楊堅東建議：“對於剛走出校門的大學生，要根據自己的實際情況來選擇房源。一般而言房租最好不要超過自己月收入的50%，按照這個比例，大多數畢業生恐怕都不能將張江園區內的居住社區作爲首選。而更應該考慮板塊周邊的例如金橋、三林等地或者2號線沿線的二手房。”
“現在公司周邊的租金的確是太貴了，目前在張江鎮上租了房子，價格便宜近三分之一。雖然需要多換乘一次公交車去上班，但時間並沒有多出很多。”剛剛從華師大畢業從事軟件工作的孫先生如是說。