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二手房買賣合同範本(最新)
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積爲_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產的交易價格爲：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作爲購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可透過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑑證方：
鑑證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑑證日期：_______年____月____日
“二手房買賣合同糾紛”維權攻略
一、起訴材料
1、當事人身份材料：
雙方當事人的身份證複印件;賣方夫妻的結婚證複印件(交易房屋系夫妻共同財產);公證書、經公證的授權委託書(涉及授權委託他人辦理買賣事宜，當然隨着司法部於2016年7月5日關於廢止《司法部建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的印發，後續該類型委託理論上無需經公證)及受託人身份證複印件;企業資訊查詢單(房產中介)(列房產中介爲第三人蔘加訴訟)。
2、合同有關材料：
房地產權證;存量房買賣合同;《房地產經紀合同》。
3、履行合同有關材料：
定金收條;地方稅務局銷售不動產統一發票;完稅證明;貸款結清證明(交易房產尚有按揭);空戶證明;資金託管協議;資金託管憑證;存量房過戶預約單等。(由於賣方不配合未進行資金託管的，買方可提供銀行流水明細等能證明其有能力履行支付合同約定首付款的證據)
二、訴訟請求的列明
1、要求繼續履行並要求支付遲延履行違約金。
根據法律規定，一方違約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續履行。實務中，法院最終是否支援繼續履行訴請主要會考慮以下幾點：第一、繼續履行不存在法律上的障礙，具體包括賣方是標的房屋的完全所有權人、標的房屋上不存在他項權(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);第二、買方有能力支付剩餘房款;第三、生效判決執行的可能性;第四、當然最基本的一點是買方不放棄並積極主張要求繼續履行的權利。根據《合同法》第一百一十四條第三款之規定，買方在要求對方繼續履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。
2、解除合同，要求雙倍返還定金或支付違約金。
根據法律規定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的予以適用。該訴訟請求可在定金條款或者違約金條款足以彌補守約方實際損失的情況下，擇一適用。
3、解除合同，同時要求雙倍返還定金並賠償實際損失。
根據《擔保法》司法解釋第一百一十七條之規定，收受定金一方違約導致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同後責任的處理，適用《合同法》的規定。根據《合同法》規定，合同解除後，守約方可以主張賠償損失。結合合肥市中級人民法院閤中法(2016)第11號《關於妥善審理房價波動後“二手房”買賣合同糾紛案件的通知》的'精神，可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等因素確定實際損失。
三、有無必要辦理財產保全
買方要求繼續履行的，爲防止賣方在訴訟期間將房屋惡意出售給善意第三人，並辦理房產轉移手續，保證將來繼續履行的生效判決能被有效執行，在此類訴訟中，申請財產保全對買方的訴訟請求能否被支援以及將來合同是否實際具備履行條件具有至關重要的作用。
四、如何辦理財產保全
根據《民事訴訟法》及其司法解釋的規定，財產保全分爲訴前財產保全和訴中財產保全兩種方式，訴前財產保全，申請人必須要提供相應的擔保，訴中財產保全，法院可以責令申請人提供擔保。
然而，司法實踐中，法院基本不接受訴前財產保全的申請，且訴中財產保全必須要提供相應擔保。在二手房買賣合同糾紛案件中，有不少買家系首套住房購買者，在本地無房、無車、無存款，也無法找到朋友家人爲其提供財產作擔保的情形下，要求其自行提供相應價值的財產作擔保幾乎不可能。
除了上述由法院指定的擔保公司提供訴訟保全擔保的方式外，中國平安財產保險股份有限公司7月份針對訴訟保全擔保業務正式推出了“訴訟財產保全責任保險”，對此種擔保方式，筆者未曾實踐，暫不作任何說明。其他注意事項：立案後及時聯繫案件承辦法官告知辦理財產保全的意向並及時遞交書面申請書;及時與法院聯繫訴訟保全擔保的方式，並確保法院認可該種擔保方式;在標的房屋未被保全前應要求法院暫時不要向對方送達相關訴訟材料，或者告知訴訟事項;在辦理保全前應確保擬被保全房產尚在賣方名下。