2017房地產估價師考試時間雖然還有很多，但是提前做好複習是很有必要的，下面小編爲大家整理了一些複習資料，一起來看看吧：
房地產抵押貸款
(一)房地產抵押貸款的概念與發展現狀
房地產抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產，在不轉移佔有方式的前提下，向貸款人(抵押權人)提供債務履行擔保，獲得貸款的行爲。
(二)房地產抵押貸款的種類
1.個人住房抵押貸款
個人住房抵押貸款，是指個人購買住房時，以所購買住房作爲抵押擔保，向金融機構申請貸款的行爲。
2.商用房地產抵押貸款
商用房地產抵押貸款，是指購買商用房地產的機構或個人，以所購買的房地產作爲抵押擔保，向金融機構申請貸款的行爲。商用房地產同時也是收益性或投資性房地產，購買商用房地產屬於置業投資行爲。
3.在建工程抵押貸款
在建工程抵押，是指抵押人爲取得在建工程後續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。
(三)個人住房貸款的風險
個人住房貸款的風險主要表現爲操作風險、信用風險、市場風險、管理風險和法律風險。
(四)金融機構對房地產抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款，金融機構在設定房地產抵押權時，通常要對抵押物的情況，按以下幾個方面的要求進行審查確定：
1.合法設定房地產抵押權
2.擇優選擇設押的房地產
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
(五)個人住房抵押貸款的風險管理
商業銀行對個人住房抵押貸款的風險管理，包括貸款發放管理和貸後對還款過程的管理。
學習成本法應把握以下幾點：
(1)投資利潤率：“投資利潤率”在2004年、2003年、2002年的考試中，以不同的試題形式出現，2005年、2006年理論與方法教材去掉了投資利潤率，從2007年開始，教材又加上該內容，而且是考試必考內容，一定要搞明白其計算基數。
(2)教材從2007年，成本法最大的變動知識點也是很重要的.兩點：一是對經濟壽命作了修訂，當經濟壽命晚於土地使用期限結束的，分未約定不可續期和已約定不可續期。當土地使用期限屆滿。分受讓人申請續期和不申請續期兩種情況;二是銷售費用計算利息。銷售費用計息時，一定要先區分清銷售費用發生的時間，即銷售之前發生的費用和與銷售同時發生的費用。
(3)在通常情況下，土地報酬率一般指的是年報酬率。
(4)開發利潤無論是在成本法中還是假設開發法中都不計息。
(5)關於單利和複利，存款和貸款，可以用單利，也可用複利。只是爲了計算的方便，根據單
利和複利的換算公式，把單利換算成複利。
(6)傳統方法雖然不考慮各項收入、支出的時間。但是一定要計算利息。
(7)在計算建築物折舊的時候，可分兩種情況考慮：住宅與非住宅，住宅是自動續期的，應按
建築物經濟壽命計算建築物折舊，對於非住宅，要區分約定不可續期或未約定不可續期兩種情形。
(8)重新購建價格含義中有“購”和“建”雙重含義，對於重新購置的價格，是要用市場法來
求取的，對於重新建造的價格是積算價格，可用成本法計算。
(9)徵收國有土地上的建築物來獲得土地是指城市房屋拆遷情形，徵收是收回土地使用權，徵
用是暫時借用土地使用權，其中，土地所有權沒有改變。
(10)爲了更好的加深對功能折舊的理解，現提供一個公式，僅供參考!該功能落後空調系統
的重建成本(現有項目成本)一該落後空調已計提折IH+修復成本(拆除該功能落後空調所必需的費
用一該功能落後空調系統可回收的殘值+安裝新的功能先進空調所必需的費用)一該新的功能空調系
統如果在建築物建造時就安裝所必需的費用=可修復的功能落後引起的折舊。