現在很多人都在考慮稅款的問題,對於很多人來說,契稅退稅的程序並不是那麼簡單的,而且很多人在買完房子後對於契稅的退稅的流程和一些政策並不是那麼瞭解,下面本站小編就來帶大家來了解一下這些有關的內容。
契稅退稅流程是什麼?
1、受理、審覈。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退稅申請,並審覈納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。
3、對退還部分稅款的,納稅人持已批准的《契稅退稅(款)申請審並開具完稅證後,經辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審覈表》(第一聯)等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
房產契稅退稅政策有哪些?
按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。個人購買普通住房,且該住房爲家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率爲2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
4、一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。
5、因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的'實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。 應納稅額的計算公式爲:新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
對於很多人來說,房產的契稅在稅種中佔了很大一部分,如果能退稅會減少不少的費用,希望小編整理的有關契稅退稅流程和房產契稅退稅政策的內容能對大家在繳納稅款的時候有所幫助。