摘 要：房地產業，是爲國民經濟的發展提供生活資料和生產資料，反映人民生活水平和社會經濟發展狀態的一個重要標誌性產業之一。隨着改革地不斷深入，住房制度改革也逐步深化，房地產正成爲一個新的經濟增長點。本文在對房地產業等相關概念解析的基礎上分析了我國房地產發展的現狀及存在的問題，根據我國房地產市場發展的特點預測了未來10年我國房地產市場發展的趨勢，並就如何加快我國房地產市場的發展提出了相應的意見。
關鍵詞：房地產市場 房地產價格 宏觀調控
一、引 言
房地產業是國民經濟的基本承載體，是在工業化、城市化和現代化過程中興起、發展所形成的獨立產業，同時又推動了工業化、城市化和現代化的進展，己經成爲現代社會經濟大系統中一個重要的有機組成都分。房地產業的產業鏈長，關聯度大，其自身特性決定了這一產業的感應度係數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平之上。在我國，住宅投資的增加，被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個，有力地促進整個國民經濟的可持續發展。
房地產業爲國家經濟發展提供基本的物質保證，是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，並具體構成各個產業部門。房地產發展的規模、產品結構、佈局是否合理、水平的高低和發展速度的快慢，都將影響着各行業的規模、結構、佈局、水平和速度。房地產作爲產業部門固定資產的重要組成部分，也直接參與價值生產和價值實現的經濟過程，並形成商品生產和經營成本的重要內容。因此，房地產是構成整個社會財富的重要內容，對國民經濟發展具有穩定而長遠的影響。房地產業作爲一個特殊的行業，它既有國民經濟一般行業的共性，又有其自身的發展規律，產業內涵及活動領域十分廣泛，房地產業作爲國民經濟中一個獨立且非常重要的部門，房地產業有着自身的發展規律和活動特點。作爲支柱產業的房地產業，在發達國家的發展歷經幾十年甚至上百年的歷程，其中有着推動房地產業發展、成長的積極因素，又有影響房地產業健康發展的消極因素；每個國家根據本國國情制定相關的法律法規政策和利用經濟槓桿來扶持及引導房地產業的發展；同時又有很多不確定的因素影響着房地產業。
二、房地產行業概述
（一）房地產業的概念
房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。房地產業是與建築業既有區別又有聯繫。它們之間的主要區別是：建築業是物質生產部門，屬於第二產業；房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬於第三產業。這兩個產業又有着非常密切的關係，因爲它們的業務對象都是房地產。在房地產開發活動中，房地產業與建築業往往是甲方與乙方的合作關係，房地產業是房地產開發和建設的甲方，建築業是乙方；房地產業是策劃者、組織者和承擔發包任務；建築業則是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發和房屋建築的生產任務。
（二）房地產業的分類
房地產業可分爲房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分爲房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀歸爲房地產中介服務業。所以，房地產業的細分行業包括房地產投資開發業、房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理業。
房地產投資開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行爲。房地產投資開發需要土地、建築材料、城市基礎設施、公共配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等諸多方面。
房地產投資開發除了取得土地、建造房屋、然後預售或出售新建的房屋這種方式，還有購買房屋後出租，購買房屋後出租一段時間再轉讓，或者購買房地產後等待一段時間再轉讓；開發也不僅是建造新房屋，還有把土地(生地、毛地)變爲建設熟地之後轉讓，有對舊房屋進行裝修改造，有接手在建工程後繼續開發等。