拆遷人(以下簡稱甲方):___________________________
單位名稱:_________________________________________
電話:_____________________________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
營業執照註冊號:___________________________________
註冊地:___________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
委託代理人:_______________________________________
姓名:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
被拆遷人(以下簡稱乙方):_________________________
姓名(單位名稱):_________________________________
電話:_____________________________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
【身份證號】【營業執照註冊號】:___________________
地址及郵編:_______________________________________
委託代理人:_______________________________________
姓名:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):_____________
姓名(單位名稱):_______________電話:____________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
【身份證號】【營業執照註冊號】:___________________
地址及郵編:_______________________________________
委託代理人:_______________________________________
姓名:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
根據《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定,甲方_________拆遷項目已經海南省建設廳和海南省發展與改革廳批准(瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項),已列入海南省________年度拆遷計劃,並取得《海南省城鎮房屋拆遷許可證》(_________拆許字第_________號),對乙方的房屋進行拆遷,根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定,甲、乙、丙_________方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋基本情況
(一)房屋所在地點,建築面積_________平方米(其中有產權證的建築面積_________平方米,房屋使用面積_________,房屋產權證號_________),房屋的用途_________,房屋的產權性質_________,房屋的結構_________,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________。
(二)房屋內部設施及裝潢情況:_________________________________________________
(三)房屋的附屬物及構築物情況:_______________________________________________
(四)機械設備情況:________________________________________________________
(五)其他情況:____________________________________________________________
第二條 乙方或丙方基本情況
(一)被拆除房屋爲住宅:
1.乙方有正式戶口_________人(其中常住人口_________人),分別是:
序號 姓名 性別 年齡 與戶主關係 身份證號碼
1
2
3
4
5
6
7
2.丙方有正式戶口_________人,分別:
序號 姓名 性別 年齡 與戶主關係 身份證號碼
1
2
3
4
5
6
7
(二)被拆除房屋是非住宅:
1.乙方情況:_________________________________________________________________
2.丙方情況:_________________________________________________________________
第三條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式
1.貨幣補償;
2.房屋產權調換;
3.貨幣補償與房屋產權調換相結合。
第四條 貨幣補償
(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式:
1.根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定;
2.當事人約定的其他作價方式。
(二)被拆遷房屋補償金額(大寫):人民幣_________元整。
1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計_________元。
2.土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋佔地面積_________平方米,按佔地面積每平方米_________元計價,小計_________元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償,此項可不另行計算)。
3.房屋裝潢作價方式:_________,補償金額_________元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償,此項可不另行計算)。
4.房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費,補償金額_________元。
5.附屬物及構築物補償金額_________元。
(三)補償款由甲方於_______年_____月_____日前支付給乙方,支付方式:____________________。
(四)實行貨幣補償的,甲方對丙方不再承擔安置責任,由乙方對丙方進行安置。
第五條 房屋產權調換補償
(一)甲方提供位於___________________________,結構爲 _________,用途爲_________,房屋號_________,建築面積_________平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法:_________。
(二)產權調換的安置房屋應符合以下標準:
1.甲方提供給乙方的安置房屋,應當符合國家質量安全標準;
2.房屋內應當有以下設施:
(1)______________________________________________________;
(2)______________________________________________________;
(3)______________________________________________________;
(4)______________________________________________________;
(5)______________________________________________________。
3.房屋裝飾與設施標準詳見附件4。
4.新建房屋竣工後質量應經建設工程質量安全監督部門登記備案。
5.甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。
(三)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,並結清產權調換差價。
(四)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額__________________。
(五)差價由______方於_______年______月______日前向_______方支付;支付方式:____________。
第六條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_________方式確定。
1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2.由甲方提供週轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供週轉房過渡安置的,其週轉房的地址爲________________,戶型爲_______,建築面積________平方米
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡週轉房的,應當在得到安置房後_________日內騰出週轉房。
(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內,收到甲方安置通知(通知方式爲_______)之日起3個月內,應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知後再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續的,不再享受各種補助費或補償費
第七條 房屋拆遷補助費
(一)甲方按規定標準,支付【乙方】【丙方】搬遷補助費________元,臨時安置補助費________元,提前搬家獎勵費_______元;其他補助費_________元,共計人民幣(大寫):__________________________元整。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按規定標準,支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費 _________元,提前搬家獎勵_________元;其他補助費_________元,共計人民幣(大寫):_________元整。
(三)甲方應於______年______月______日前,將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】,支付方式:___________。
第八條 【乙方】【丙方】在_______年______月______日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條 【乙方】【丙方】的違章建築及其附屬設施應在____年____月_____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方將依法實施拆除
第十條 逾期安置的違約責任
甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前,保證【乙方】【丙方】按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列約定處理:
1.甲方應按本協議第七條約定的'臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。
2.逾期_________個月內,甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%,向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費;逾期超過_______個月,甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%,向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。
3.逾期18個月的,【乙方】【乙方在徵得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4._______________________________________________________________________。
5._______________________________________________________________________。
第十一條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
(一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;
(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;
(三)_____________________________________________________________________。
出現上述情況,甲方應當在情況發生的_________天內通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理:___________________。