沈城各銀行首套房貸平均利率爲4.63%(5年期以上貸款)，1月份，全國首套房平均利率爲4.60%，繼續創歷史新低。環比上月下降3個百分點，同比去年1月下降148個百分點。首套房平均利率最低的爲廣州的4.22%。公積金貸款以其較低的利率一直以來吸引着購房者的目光，5次降息、120個基點的利率降幅，對於貸款購房者來說，這些利好不算多，還有更給力的，今年1月份，沈城各銀行首套房貸平均利率爲4.63%(5年期以上貸款)。記者從沈城銀行獲悉，目前，沈城各家銀行首套房貸最低利率普遍降至基準利率的0.9倍。沈城首套房貸利率最低保持在8.8折的水平。而對公積金提取的一些條件你真的瞭解嗎?那麼隨着本站小編的腳步一起看看吧。
提取
1.問：在什麼情況下可以提取公積金?
答：1.購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內的。
2.離休、退休或達到法定退休年齡的。
3.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的。
4.出境定居的。
5.償還所購自住住房貸款本息的。
6.戶口遷出本市，並與單位終止勞動關係的。
7.非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關係的。
8.與單位終止勞動關係，並且住房公積金轉入管理中心指定的帳戶集中封存滿1年仍未重新就業的。
9.提取人及配偶無自有產權、連續繳存滿三個月且正在租房。
2.問：(購房類)提取住房公積金審批流程?
答：1.提取申請人或代辦人持《住房公積金提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。
2.單位覈實後，在審批書上加蓋單位預留印鑑。
3.提取申請人或代辦人持相關要件到管理中心的管理部進行審批。
4.住房公積金帳戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審覈,可直接持《瀋陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日後集中封存的職工無須提供)和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續。
5、持外市地《房屋所有權證》提取的，自管理部受理之日起7個工作日內辦結。
3.問：(銷戶類)提取住房公積金審批流程?
答：1.提取申請人或代辦人持《住房公積金提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。
2.單位覈實後，在審批書上加蓋單位預留印鑑。
3.提取申請人或代辦人持相關要件到管理中心的管理部進行審批。
4.住房公積金帳戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審覈,可直接持《瀋陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日後集中封存的職工無須提供)和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續。
4.問：目前有一套商業貸款想提前還款，應該怎樣辦理提取?
答： 根據《償還其他住房貸款提取須知》職工在償還所購自住住房商業貸款、組合貸款商業部分或非瀋陽住房公積金貸款期間的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。提取要件：①身份證原件(夫妻雙方均提取或產權性質爲“單獨所有”房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證);②夫妻雙方均提取或房屋所有權人的配偶申請提取的，需提供夫妻關係證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件);③加蓋單位預留印鑑的《住房公積金提取申請審批書》;④《房屋所有權證》原件;⑤《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表);⑥集體土地產權房購房金額難以判定的，需提供鄉鎮及以上有關政府部門出具的房屋價值證明。回遷住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發票原件;⑦持外市地《房屋所有權證》提取的'，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請提取職工所屬住房公積金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);⑧借款合同及抵押合同原件;⑨還款憑證;⑩住房公積金聯名卡(尚未發放的除外)。
5.問：裝修房子能否提取住房公積金?
答：根據國務院令350號《住房公積金管理條例》第五條規定：住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。裝修不在此列，不能提取公積金。
6.問：全款購房怎樣提取住房公積金?
答：根據《現金購買自住住房提取須知》規定：職工個人現金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發日期爲準)之內的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。提取要件：①身份證原件(夫妻雙方均提取或產權性質爲“單獨所有”房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證);②夫妻雙方均提取或房屋所有權人的配偶申請提取的，需提供夫妻關係證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件);③加蓋單位預留印鑑的《住房公積金提取申請審批書》;④《房屋所有權證》原件;⑤《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表);⑥集體土地產權房購房金額難以判定的，需提供鄉鎮及以上有關政府部門出具的房屋價值證明。回遷住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發票原件;⑦持外市地《房屋所有權證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請提取職工所屬住房公積金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);⑧住房公積金聯名卡(尚未發放的除外)。提取額度：職工符合本條的規定，可以提取一次住房公積金，提取金額爲職工住房公積金帳戶內的定期餘額。(住房公積金的定期餘額爲每年6月30日結轉的金額)，且不得超過購買自住住房的費用。
7.問：在外租房子住能提取多少額度?
答：職工本人及配偶年合計提取金額，不超過當年已支付房租。租住商品住房的，不得超過提取限額。
提取限額以承租房屋所在地及職工住房公積金繳存地爲準，其中：房屋坐落地址在瀋陽市區的，提取限額爲每月1200元;房屋坐落地址在4個縣(市)的，提取限額爲每月800元;職工本人及配偶均在4個縣(市)繳存住房公積金的，提取限額爲每月800元。
8.問：提取業務辦理人的範圍?
答：1、簽約提取住房公積金償還住房公積金貸款業務，須由職工本人辦理。
2、其他住房公積金提取類型，職工本人不能辦理的，在提供職工住房公積金聯名卡的前提下，可由職工配偶、直系親屬(父母、子女)或單位住房公積金經辦員代辦，其他人不得代辦。
3、代辦人除身份證原件外，配偶及直系親屬需提供身份證明(結婚證或居民戶口簿)，單位經辦員需提供單位介紹信。
4、單位經辦員代辦住房公積金提取的，經管理部主任或副主任審籤後方可辦理。
9.問：瀋陽住房公積金能每年提取公積金繳納物業費麼?
答：根據目前瀋陽市公積金政策，針對物業費提取暫無政策安排。給您帶來的不便請您諒解，感謝您提出的寶貴建議。
10.問：本市戶口離職後怎樣提取，怎麼提取公積金?
答：根據您的情況，如您是瀋陽市城市戶口，目前已在原單位離職。離職之後，單位需要對您的帳戶辦理集中封存。職工住房公積金帳戶集中封存滿1年仍未重新就業，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的，可持下列要件到繳存的管理部申請提取住房公積金。提取要件：①身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明檔案原件);②《瀋陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日以後集中封存的職工無須提供);③己發放住房公積金聯名卡的職工，應出具住房公積金聯名卡。
11.問：剛買的商品房，房證沒下來能否提取?
答：目前，房證尚未下發不能提取住房公積金。2004年4月，瀋陽住房公積金管理委員會根據國務院《住房公積金管理條例》和《瀋陽市住房公積金管理條例》，制定出臺了《瀋陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法》，規定職工購房提取住房公積金需出具《房屋所有權證》。因爲，《房屋所有權證》是職工獲得了房屋所有權的唯一合法有效證明。
因此，根據瀋陽目前的政策您需要待產權證下發後，您本人可持相關提取要件到您公積金繳存管理部申請辦理提取業務。
12.問：提取已封存的住房公積金需要什麼手續?
答：職工住房公積金帳戶集中封存滿1年仍未重新就業，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的，可持下列要件到繳存的管理部申請提取住房公積金。
提取要件：①身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明檔案原件);②《瀋陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日以後集中封存的職工無須提供);③己發放住房公積金聯名卡的職工，應出具住房公積金聯名卡。