今年公積金貸款額197億元
廣州公積金貸款新政多項內容獲原則性透過——
比原定額度增加27億元,同時保留不予二次貸款的規定
廣州住房公積金管理委員會昨日召開會議,原則性透過了“增加今年貸款額度”、“不予二次貸款”、“繳存年限調整”等多項內容。
在常務副市長陳如桂主持下,廣州市住房公積金管理委員會第三屆三次會議在市政府召開,除了銀行、開發商、地產專家、企業等代表共同參與討論外,還首次邀請媒體代表以及市民代表旁聽。會議審議並原則性透過了增加今年公積金貸款額度至197億元,比原定的170億元增加了27億元,並且初定2015年全年貸款額度爲140億元。對熱議多時的“公積金不予二次貸款”的規定進行了保留。
新政內容將在上報市政府審批後執行。
A 風險存貸比警戒線上調
昨日,會議審議透過了增加今年貸款額度至197億元,比原定170億元的標準增加了27億元。會議指出,截至今年9月底,廣州已發放住房公積金個人貸款約164.79億元,已上報系統等待審批的住房公積金個人貸款爲5245筆,合計爲25.32億元,累計所佔用的額度爲190.11億元,比原定的170億元貸款額度足足超過20億元。在對存貸比有效控制在85%水平下,10-12月,每月也按照2億元的新增額度進行發放,全年貸款發放額度將達到196.11億元,以此確定增加貸款額度約爲27億元。
有業內人士表示,額度增加後將對此前多次產生的額度秒光現象有較大程度的緩解。新快報記者注意到,在本次會議上強調的公積金存貸的警戒線由原來的80%提至了85%。現場一位與會代表認爲,公積金繳存以及提取本身都存在一定的條件,風險較銀行要低不少,因此將警戒線定在85%比較合理。他強調,應該在風險控制下,保障儘量多剛需貸款買家的利益。
B 維持不予二次貸款規定
在歷時7個月仍未執行的'廣州公積金貸款新政昨日進行第三次審議。新政中涉及的 “叫停第二次貸款”、“提高繳存年限”、“變更貸款額度公式”等內容一直以來備受非議,其中又以“叫停二次貸款”的反對聲音最大。
不過在昨日召開的公積金管委會上,明確了保留叫停二次貸款的規定,並得到審議透過。會議強調,鑑於目前僅有9.2%的繳存職工使用了82%的資金,還有90.8%的職工只能使用剩餘18%的資金,如果不叫停二次貸款的資格,將剝奪首次使用公積金貸款的職工權益,有悖於公積金保障中低收入職工基本住房需求的初衷。
廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵補充說,在資金不充裕的情況下,可以透過三種方式解決矛盾。第一是提高公積金提取門檻,第二是適當減少公積金貸款人羣,第三是降低公積金貸款上限,在現有的50萬元、80萬元的基礎上進一步減少。“實際上第一種和第三種方法無疑將遭到更多市民的反對。”夏衛兵表示,目前全國公積金提取普遍率在56%左右的水平,北京和上海也在平均水平上下。而廣州去年的提取率超過了70%,甚至個別月份達到了80%。廣州公積金提取率爲全國最高。
C 擴大繳存額有積極作用
大源按揭負責人鄭大源表示,如果從節流的方向考慮,無論採取什麼樣的做法都將導致一部分買家的貸款權益被剝奪,只有“開源”才能更好地解決問題。他舉例,當前不少企業在爲繳納員工公積金時並未嚴格按照規定進行繳納,往往採取政策規定的最低標準。市場上大有每個月繳存額度僅有一兩百元的員工,甚至還有不少企業拒爲員工繳納公積金。如果相關部門能夠加大對企業的審查力度,並要求嚴格按規定執行,實際上也能對充裕資金池有較爲積極的作用。
在昨日審議並原則性透過的《關於開展2014年度全市住房公積金繳存情況檢查的通知》指出,將採用責令企業自查自咎以及相關部門抽查結合的方式,對違規的企業作出相應的處罰。
D 放寬二手房樓齡限制
會議還對公積金繳存年限做了第三次修改。將本市戶籍,申請公積金貸款需連續繳存公積金24個月(含24月);非本市戶籍需連續繳納36個月(含36個月),修改爲本市戶籍需連續足額繳存公積金滿6個月,累計繳存公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍,需連續足額正常繳存累計公積金滿6個月,累計繳存36個月以上(含36個月)方能申請公積金貸款。
另外還放寬了二手房樓齡的限制,規定二手樓貸款年限不得超過20年,貸款年限與樓齡之和不得超過40年,比二次徵詢稿中的35年,增加了5年。對詐騙手段提取本人住房公積金帳戶內存儲餘額,或者人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期(含6期)以上,規定要在退款5年後或者貸款結清5年後纔可申請公積金貸款。
在貸款額度公式方面,確定爲二次意見徵詢稿中的“帳戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數”的計算方式,爲此大大突出帳戶餘額的重要性。