房地產項目設計合同範本
委託方：
設計方：
委託方委託設計方承擔上海××城項目設計工作，工程地點爲xx市xx區××路××號，經雙方協商一致，簽訂本合同，並共同履行。
第一條 本合同簽訂依據
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》以及國家和上海市有關規劃設計的管理法規和規章。
1.2規劃項目批准檔案。
第二條 設計依據
2.1《××城項目規劃設計任務書》。
2.2委託方提交的基礎資料。
2.3設計方採用的主要技術標準是：
《城市規劃編制辦法實施細則》;
《城市居住區規劃設計規範》(GB50180-93);
《城市道路交通規劃設計規範》(GB50220-95)。
第三條 合同檔案的優先次序
構成本合同的檔案可視爲是能互相說明的，如果合同檔案存在歧義或不一致，則根據如下次序進行使用和解釋：
3.1合同書及補充協議;
3.2委託方要求及《××城項目規劃設計任務書》;
3.3合同規定的其它有效附件。
第四條 本合同項目的名稱、規模、階段及設計內容
4.1名稱：××城項目工程規劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規模：可建設用地××萬平方米(用地內含已建學校，學校佔地面積×萬平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建築面積：約××萬平方米
4.3設計內容及階段：
本次設計地塊內含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合併統一規劃。合同內容爲整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：
4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規劃、道路交通規劃、豎向設計、建築環境與景觀設計、建築單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案彙報後，若未能達到委託方期望之效果，委託方有權解除本合同，委託方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委託方要求調整設計構思及意圖，直至委託方書面確認方可進入下一階段設計。
4.3.2調整並完善概念方案，主要在委託方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經濟技術指標;此階段檔案需滿足規劃局及委託方的經濟評價的要求。
4.3.3在徵得委託方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規及方案報批檔案，提交政府規劃等主管部門批准。報批檔案包括的內容：總平面規劃及各種分析圖，單體建築方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業設計及研究)，並按委託方及有關主管部門要求提交規劃設計說明書及經濟技術指標等檔案資料(包括但不限於本合同第六條款規定的檔案)，形成設計文字。
4.3.4在完成規劃局詳規及方案審批意見後進行擴初設計。此階段工作內容主要爲各單體建築平立剖面圖，對影響單體建築立面的主要剖面、關鍵節點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現的技術問題，設計方應給予技術服務諮詢和指導;若委託方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調整。
4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現場與委託方進行彙報研討次數不少於8次 (含8次)。確因工作需要，應委託方要求，設計方超過前述8次的來滬次數，發生的差旅費用由委託方承擔。
第五條 委託方向設計方提交的有關資料、檔案及時間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子檔案(光盤 )，一份;
規劃設計要點，兩份;
××城項目規劃設計任務書，一份;
紅線點座標，兩份;
時間：××××年×月××日前。
第六條 設計方向委託方交付的設計檔案、份數、地點及時間
6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計檔案包括：
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環境與景觀設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文字：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件
概念方案說明書應說明規劃設計創意及構思，簡要計算各經濟技術指標
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖;
6.2方案深化(詳規報批)設計檔案包括：
方案設計說明書
經濟技術指標
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環境與景觀設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
文字：包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規劃設計創意及構思，詳細計算各經濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內建築面積和銷售面積)
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖
6.3擴初設計階段(單體報批)設計檔案包括：
單體設計說明書
經濟技術指標
總平面圖