二手房源有的多，記住合同是保障，買房要簽訂。下面是鏈家二手房合同範本，爲大家提供參考。
鏈家二手房合同範本1
甲方（出賣方）： 乙方（買受方）：
鑑於甲乙雙方經丙方居間就坐落於的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（“ 《買賣合同》 ”），現三方經友好協商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：
第一條：成交價格
甲乙雙方同意，交易房屋價款及傢俱家電、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計爲人民幣（大寫） 元整，此價格爲甲方淨得價，不含稅。
第二條 關於房屋教育具體事宜的約定
1、定金：
（1）乙方於（請約定支付時間或條件）將第一筆定金人民幣（大寫） 元整。以□理房通託管/□自行支付的方式支付甲方；
（2）乙方於（請約定支付時間或條件）將第二筆定金人民幣（大寫） 元整。以□理房通託管/□自行支付的方式支付甲方；
（3）乙方於（請約定支付時間或條件）將第三筆定金人民幣（大寫） 元整。以□理房通託管/□自行支付的方式支付甲方；
2、還款解押：交易房屋□是/□否有抵押
交易房屋有抵押的，甲方應於年月日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩餘貸 款的申請，且甲方最遲於年月日前辦理完畢解抵押登記手續。
甲方解抵押所需資金來源爲：
□甲方自行籌集
□用乙方首付款還款
解押：乙方第筆首付款用於甲方還款解押
3、房屋評估：甲方應在接到丙方的評估通知後五日內配合評估公司對房屋進行評估
4、首付款：
（1）乙方於（請約定支付時間或條件）將第一筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金託管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。
（2）乙方於（請約定支付時間或條件）將第二筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金託管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。
（3）乙方於（請約定支付時間或條件）將第三筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金託管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。
（4）乙方於（請約定支付時間或條件）將第四筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金託管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。
（5）乙方於（請約定支付時間或條件）將第五筆首付款人民（大寫） 元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金託 管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。
5、申請購房貸款:甲乙雙方應於（請約定具體時間或條件）共同前 往貸款機構辦理貸款申請手續。
6、權屬轉移登記：甲乙雙方同意，在（請約定具體時間或條件），甲乙雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續。如房屋登記機構要求甲方和/ 或乙方必須到場辦理相關手續的，則該放應當按照房屋登記機構的.要求到場辦理；乙方應按時領取房 屋所有權證並辦理抵押權登記手續，如因乙方原因導致抵押登記辦理遲延的，則乙方須按照本協議第 四條約定承擔違約責任。
7、物業交割：甲方雙方應當在（請約定支付時間或條件）自行辦理物業交割手續，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協議約定的購房款中留存人民幣（大寫） 元整作爲物業交割保證金，該保證金應於甲乙雙方辦理物業交割當日，由乙方支付給 甲方。
第三條 稅費的承擔
1、甲方確認，交易房屋情況爲：
（1）交易房屋：□所有權證滿五年/□契稅票滿五年/□所有權證滿兩年/□契稅票滿兩年/□不滿兩年
（2）交易房屋：□是/□否爲甲方家庭名下唯一住房
2、甲乙雙方同意，本次交易設計的稅費按照以下第種方式承擔，並由承擔方誌傑向主管機關繳納：
（1）全部由乙方承擔
（2）按照本項約定的方式承擔：。
3、甲乙雙方協商一致，如交易房屋狀況不符合《買賣合同》及《補充協議》之約定，導致交易房屋產 生其他稅費的，按照以下以下種方式解決：
（1）全部由甲方承擔，並直接向主管機關繳納。
（2）按照本項約定的方式承擔：。
第四條 違約責任
1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。
2、甲方若出現下列情形之一的，甲方構成根本違約，且一方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。
（1）甲方提供的該房屋所有權證的，原購房合同等相關產權證明手續不真是、不完整、無效，導致一方無法取得房屋所有權的；
（2）該房屋被查封或限制轉讓，導致一方無法取得所有權的；
（3）逾期履行本補充協議第二條雲頂的義務超過十五日的；
（4）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的；
（5）將該房屋出售給第三方的。
甲方出現上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行爲發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。
3、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：
（1）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登陸手續的；
（2）拒絕購買該房屋的；
（3）逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的。
乙方出現上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行爲發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項衝抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。
4、在本協議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導致本協議無法繼續履行的，各方互不承擔違約責任，後續事宜及已經交付的款項和已發生的費用各方友好協商解決。
第五條 其他
1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、並積極配合的前提下，丙方按照國家政策規定協助雙方 完成交易。
2、本協議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協議與《買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》等約定不一致的，均以本協議爲準。
3、甲乙雙方達成的其他約定（交易所提示：如無需該等約定，請勾選“無”，且無需填寫相關內容）：
關於房屋租約的約定：口有/口無
交易房屋的租賃期限至 年月 日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：
關於央產房的約定：口有/口無
甲方應於 年月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，則應承擔相關責任。
關於裝修、傢俱、家電等附屬設施清單的約定：口有/口無 以下附屬設施隨房屋一併轉移並交付給乙方：
其他約定：口有/口無
全部款項並支付乙方總房款20%的違約金。
部款項，並收取總房款20%違約金。
（以下無正文）
甲方（出賣方）：乙方（買受方）： 委託代理人：委託代理人：
丙方（居間方）：
經辦 人：
聯 系 電 話：
鏈家二手房合同範本2
出 售 方（以下簡稱甲方）：_____________
買 受 方（以下簡稱乙方）：_____________
見 證 方（以下簡稱丙方）： 北京鏈家房地產經紀有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商，對所簽訂的關於北京市xxxxxx之房產買賣事宜的《北京市存量房屋買賣合同》和《中保過戶合同》作如下補充：
1、甲乙雙方協商一致，乙方支付甲方的總房款爲人民幣xxxx元整（￥xxxx.00）。交易過程中所產生的稅費由乙方繳納，直接向政府主管部門繳納。
2、甲乙雙方約定，乙方在簽署該房屋《買賣定金協議書》當日，支付給甲方定金人民幣xx元整（￥xxxx.00）。如果甲方違約則雙倍賠付乙方定金。如果乙方違約則支付給甲方的定金，甲方有權不退。
3、乙方透過商業銀行貸款購買此房，其首付款項爲人民幣xxxx元整（￥xxxx.00），其中包含乙方已交付給甲方的定金人民幣xx元整（￥xxx.00），首付款尾款共計人民幣xxxxx元整（￥xxx），採用銀行資金託管的方式支付給甲方。
4、丙方自接到銀行批貸書面通知之日起三個工作日內安排甲乙雙方辦理過戶登記手續，並提供相應的協助。
5、過戶登記手續完成後，三個工作日內，丙方陪同乙方覈實新的產權證。
6、甲乙雙方協商一致，在辦理完畢過戶轉移登記手續和物業交割後，經乙方確認, 乙方配合甲方在三至五個工作日內於託管銀行取得託管資金人民幣xxxxx（￥xxxx.00），並協助甲方於乙方貸款銀行三至五個工作日取得貸款人乙方給付甲方購房尾款人民幣xxx元（￥xxxx.00）。甲方於取得銀行發放房貸尾款和託管款項後16日內，將該套房屋交付乙方。交付時室內現有裝修及格局應保持完整不變。
7、甲方承諾交付房屋時，室內固定物品（電熱水器，空調，抽油煙機，燃氣竈xxxx）保留給乙方。
8、關於合同第九條， 稅、費相關規定，增加約定：
丙方應根據現行的政策法規，如實向乙方提供相關的參考明細，確保按照國家政策執行。如果實際辦理中發生新的稅費，或者交易中評估、貸款出現問題，導致交易中止，甲乙丙三方重新協商，協商不成，可以解除合同，終止交易。解除合同的具體內容，甲乙丙三方另行商定。
9、本協議一式三份，三方各執一份，簽字生效，與《北京市存量房屋買賣合同》和《中保過戶合同》具有同等法律效力。如補充協議與《北京市存量房屋買賣合同》和《中保過戶合同》發生衝突，以本協議爲準。
出售方（甲方）：
買受方（乙方）：
居間方（丙方）：
年 月 日