北京住房公積金貸款額度自2015年1月1日起調整。那麼,北京住房公積金貸款額度如何計算呢?本站小編來告訴您。
公積金貸款額度調整規定
1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整爲120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍爲80萬元。
2、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
3、公積金貸款額度計算公式
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的`月均還款額係數。
4、市民具體能貸款多少,可登入公積金中心網站,透過貸款計算器查詢。
貸款最高額度調整爲120萬元
多年來持續的市管公積金貸款評級、最高只能貸款104萬元的天花板終於被打破。12月31日,北京住房公積金管理中心發佈,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度調整爲120萬元。
在北京,公積金主要分爲“市管”和“國管”兩種,12月31日進行調整的爲市管公積金。北京住房公積金管理中心相關負責人說,爲進一步支援繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房,經北京住房公積金管理委員會同意,調整了貸款政策。(新政策詳情:北京關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知)
住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度調整爲120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍爲80萬元。
經計算,如果繳存職工未婚,無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄,假設購買建築面積60平方米的商品房,房屋單價3萬元/平方米,房屋總價爲180萬元。如符合上例中的各項貸款條件,其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上,即可申請到120萬元的貸款。
貸款取消評級
以前,購房人如果想利用市管公積金貸款,首先要做的就是提交材料評級,進行個人信用評級。市管公積金中心網站顯示,一般來說,A級對應的是最高80萬元;AA級對應的是最高92萬元;AAA級對應的是最高104萬元。
而在新政中,貸款額度不再依據個人信用等級上浮。相關負責人說,這是管理中心在繼續執行貸款差別化政策的前提下,支援繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房,調整貸款最高額度,提高繳存職工住房消費能力,滿足職工基本住房的貸款需求。