個人住房按揭貸款的種類和還款方式繁雜，經常弄得人暈頭轉向。不同的貸款種類和還款方式導致貸款人付給銀行的利息相差巨大，根據貸款額度和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。下面是小編整理的2017個人住房按揭貸款計算，歡迎大家參閱!
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
計算方法：
貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理。
二、公證費用
對證明民事協議、證明收養關係、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在規定的收費幅度內確定本地區實施的具體收費標準，並報國家計委備案。
計算方法：二手房貸款需公證，一般爲200元左右。
三、保險費用
1、採用抵押加連帶責任保證擔保
商業性個人住房貸款和組合貸款需全額全程購買房屋財產險;政策性貸款保險費用的規定如下：凡貸款期限爲1—5年(含)的個人貸款借款人，按相應個人貸款期限的保險費檔次購買保險;凡貸款期限爲5年以上的借款人，可先按個人貸款期限爲5年的保險費檔次購買保險;高於5年(含)的可繼續按5年期購買保險，直至貸款還清。
房屋財產保險費計算公式爲：保險費保險金額×年保險費率×換算現值係數
2、採用抵押加購房綜合險擔保
此類保險是借款人或第三人提供抵押擔保的同時購買購房綜合險。擔保抵押物的規定同上，購房綜合險包括房屋財產保險與人身險兩部分。
房屋財產保險貸款金額×年保險費率×換算現值係數人身險貸款金額×(主險保險費率+附加失業險保險費率)當屬於組合貸款且採用抵押加購房綜合險擔保方式時，其保險費的計算目前分爲兩部分：1.房屋財產保險費按商業性貸款方式，全程全額購買保險。2.人身險部分：按政策性貸款方式繳納保費。
四、維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例爲購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標準辦法。
計算方法：貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理。
五、交易手續費：3元/平方米。到所在地房地產交易中心辦理。
六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易中心辦理。
七、工本費：80元/件。到所在地房地產交易中心辦理。