房地產營業稅滿2年的住房免徵，房地產營業稅的稅率是多少?下面是有關房地產契稅調整的資訊，與大家分享瞭解。
房地產交易環節契稅的上一次調整在2010年，當時明確“對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅”。
“此次的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。”中國社科院財經戰略研究院研究員說。
在去年的基礎上，今年樓市政策繼續頻頻發力：在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金帳戶存款利率……這都被業內認爲是有助於房地產“去庫存”的政策。
專家解讀：
同時刺激首套和改善性需求
對於個人購買90平方米及以下的住房，無論是唯一還是第二套改善性住房，均減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，唯一住房減按1.5%的稅率徵收契稅，第二套改善性住房減按2%的稅率徵收契稅。同時刺激首套和改善性需求。
營業稅滿2年的住房免徵
營業稅的減免主要體現在個人將購買2年(含)的住房對外銷售，免徵營業稅。原來的規定是：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，而非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。減免了非普通住宅的營業稅。
正如我們所預期的，房地產市場進入政策刺激的密集期。儘管政策力度未必很大，但政策卻是將不斷出臺。在樓市不斷分化的當下，政策調控也將堅持分類調控，因地施策的原則。此次對四大一線城市的例外對待即是又一明證。
專家表示，在樓市分化的背景下，這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。
2017年房產營業稅稅率 房產稅如何計算
一、最新房產稅稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率爲1.2%;從租計徵的稅率爲12%。
二、房產稅的計稅依據
1、房產的'計稅餘值。按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值爲計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作爲房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
2、租金收入。按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作爲報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。
三、房產稅如何計算
房產稅如何計算呢?根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計算，其計算公式爲：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。