引導語：衆所周知，最近三年國內房地產形勢並不好，而在房地產低潮期陝西出了一位地產首富，他就是史貴祿。
10月13日發佈的《2016胡潤百富榜》中，企業總部在陝西的上榜企業家有14名，史貴祿家族以75億元位居陝西首富。
作爲地產商的史貴祿是如何逆襲的?爲何其家族能在今年領跑陝西富豪?記者帶你起底史貴祿旗下“榮民系”的資產。
幼年貧苦，16歲出家門。從爲人打工做起，到開小門店，再到創立房地產公司。
35年後，史貴祿完成了從貧困陝北小子到陝西首富的蛻變。10月13號發佈的《2016胡潤百富榜》中，企業總部在陝西的上榜企業家有14名，史貴祿家族以75億元位居陝西首富。
對於陝西榮民集團董事長史貴祿個人來講，這是他首次登頂陝西富豪榜;而對陝西來講，也是首次有房地產商成爲首富。
衆所周知，最近三年國內房地產形勢並不好，而在房地產低潮期陝西出了一位地產首富，那麼作爲地產商的史貴祿是如何逆襲的?爲何其家族能在今年領跑陝西富豪?記者帶你起底史貴祿旗下“榮民系”的資產。
發家史：五金店完成原始積累，34歲介入房地產行業
▲ 新晉首富還是一位微博達人，圖爲史貴祿在其微博中展示的漫畫形象!
陝西人、尤其是西安人，對他並不陌生——現年51歲的史貴祿，陝西榮民集團董事長。他旗下的樓盤遍及西安北郊。
10月13號，史貴祿家族以75億元身價重新載入了陝西曆年首富的紀錄。而很多人並不知道，史貴祿當年正是因爲貧困，纔出走創業。
也許是因爲財富讓史貴祿博得大名，儘管時間過去了數十年，他的族弟史貴林依舊對他的履歷如數家珍。
史貴祿出生在陝西定邊毛烏素沙漠邊上一個小村子，這裏曾是出了名的的貧困鄉。1981年，年僅16歲的史貴祿離開家鄉定邊，來到當時還是縣城的榆林。而在去榆林之前，他一直在定邊放羊、做柳編。“真正在學校上學也就2年，但是史貴祿有非常強的自學能力。”他的弟弟史貴林回憶。
史貴祿的經歷一定程度上與多數陝北富豪吻合——很少受過完全的教育、少小離家、從學徒幹起，輪轉更換多個行業。
到榆林之後，史貴祿爲人打工，收購販賣葵花籽。隨後，販賣羊皮掃帚、經營小百貨店、開飯店與創辦五金綜合門市相繼出現在史貴祿20多歲的履歷中。
而他創辦了榮民五金綜合門市，成爲後來發家的基礎。上個世紀末，煤炭、石油等行業在榆林已經有起色。史貴祿經營的五金店正契合能源行業帶動的五金、機電和建材等產業。
1997年前後，史貴祿多家五金店積累的資產已經達到約600多萬元。
“有一點比較重要，他(史貴祿)腦子活，他經營五金店中，看到房地產業遠比五金店能賺錢，就商量承接了一部分工程。”史貴林說。
而記者也注意到，國務院在1998年下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，國內進入商品房時代。而史貴祿的嗅覺很靈敏，1999年，他籌資1000萬元，成立了榆林市榮民房地產開發有限公司，涉足房地產業，隨後又成立陝西榮民集團，那一年，他34歲。
轉折點：跳出榆林，在西安擴張
目前，榆林市最繁華的新建路依然有榮民建設、持有的大量物業。“半條街都是榮民的”，當地人向粉巷君回憶。
如果當時史貴祿繼續留在榆林，那接下來的世紀之初便是煤炭十年黃金期的開始，他的.人生多半會像絕大多數陝北老闆一樣，開煤礦，炒資源，命運隨着煤炭市場大起大落。
然而，也許受制於榆林的發展格局。2004年，已經身價不菲的史貴祿將“大本營”搬到西安。
像西安本土房企海榮、榮華一樣，榮民也集中深耕一小塊區域。從目前項目的佈局來看，榮民陸續開發的宮園壹號、宮園學府、宮園美岸、宮園中央等項目均位於北郊龍首村周圍。
尤其值得注意的是，史貴祿早年在距鐘樓約600米(在西大街上)拿到了後來建榮民國際飯店、榮民國際商務大廈的“黃金地塊”。現在來看，這個地塊的價值對榮民來講無論怎麼估值都不過分。
今年8月，陝西省委書記婁勤儉赴榮民控股集團調研座談，這也側面說明榮民集團在陝西省分量還是比較重的。
▲ 陝西省委書記婁勤儉在榮民控股集團調研座談
史貴祿在2012年出任全國工商聯副主席。但榮民內部人士稱，他更熱衷慈善、光彩事業，他本人目前是中華光彩事業促進會副會長。此外公開報道稱，榮民集團已累計投入逾1.6億元對史貴祿老家海子樑村精準幫扶。
記者注意到，近年來圍繞史貴祿的報道更多地集中在他全國人大的身份，他在代表中以提交議案數目多著稱。史貴祿履職全國人大代表8年，提交議案40多件，這數目在全國也較爲罕見。
榮民系：年營收逾300億，60%爲房地產板塊
榮民集團網站資料顯示，是全國民營企業500強，經營領域覆蓋現代服務業、商貿物流、房地產、融資租賃、金融租賃、文化產業、現代農業等。榮民控股集團的股東均爲榮民系的公司，典型的民企特徵。
而據接近榮民集團的人士向粉巷君介紹，房地產目前在榮民資產版圖中佔比約6成，現代服務業、商貿物流爲其發展重要的支撐，而投資與金融則是其近兩年主推的產業。
史貴祿在最近一次公開講話中稱，榮民全集團年營收達300多億元。目前單從地產板塊看，榮民集團近幾年在西安並不算領頭房企，連續幾年的房地產排名中，榮民在本土房企中都未進前三。
記者瞭解，2014年以來，西安本土房企業整體式微。不過依照榮民集團公佈，目前有7個樓盤在售，在西安除了萬科之外，榮民地產在售樓盤數目最多——這與史貴祿本人蟄伏房地產業不無關係。
粉巷君注意到，史貴祿在2014年曾說過，“我認爲房地產對我們西部地區，特別是西安可能會迎來一個小的高峯期，未來10年是我們西安迎來一個非常好的事情。”看看就在史貴祿說完這句話之後，西安地產界發生了什麼事：
融創中國收購天朗位於西安部分項目
榮華先後與碧桂園、萬科合作
海榮旗下項目被雲南城投(5.920, 0.27, 4.78%)收購
說白了，外地房企與本土房企合作，更多的是爲了本土房企手中的項目或者地塊。蛋糕就那麼大，地產行業艱難時，西安本土房企將蛋糕拱手相讓。而榮民方面在這方面扛了下來。依照目前來看，西安今年的銷售情況，應驗了史貴祿此前對房地產行業的預判。而這一定程度上也促成史貴祿家族在富豪榜登頂。
多元化：金融、投資成發展重點
當然，史貴祿家族的商業版圖不只房地產。陝西榮民集團2015年改名爲榮民控股集團有限公司，而在此之前，榮民控股已經實現了多元化發展。上述知情人士告訴記者，“5年前房地產之外板塊在榮民僅佔到10%，現在已佔約40%。”
史貴祿將大本營從榆林搬到西安時，他做的首個項目便是西安西大街榮民國際飯店和榮民國際商務大廈，該板塊發展成爲榮民最核心的商貿物業。
2013年8月，由榮民集團出資10億元，史貴祿與董文標、史玉柱等“大佬”參股發起成立的中國民生投資(8.860, 0.00, 0.00%)股份有限公司在上海掛牌成立，此後，榮民集團開始發力投資領域。榮民集團是中國民生投資集團的大股東。中民投旗下有中民投資本、中民新能源、中民國際等九大板塊，目前投資已覆蓋到了國內外多個領域。
此外，榮民投資還參與成立陝西和諧投資股份有限公司。今年，由榮民控股投資設立，註冊資金達10億元的榮民融資租賃有限公司在西安國際港務區完成註冊。而目前由榮民控股主導成立的陝西第一家民營銀行正在籌備。
而依照榮民網站的資料，農業和文化也在榮民發展的版圖內。農業主要承擔榮民的扶貧項目;而已經簽約了文化人物吳三大、蕭雲儒的陝西長安書畫研究院，便是由史貴祿任法人代表。
上述知情人士對粉巷君稱，多元化發展對榮民集團是一個支撐，這一定程度上分散了以地產爲主業的榮民集團的風險。
目前，榮民集團地產之外的領域佔比40%，其中榮民方面對金融領域的投資較滿意，“金融領域的投資回報率不方便透露，但確實不菲。”