房地產稅實施，有房的老百姓是不是要增加一筆稅費支出，沒房的老百姓買房是不是負擔又加重呢?
房地產稅如何開徵，專家討論了這麼多年，給出了以下兩種思路：
第一種是對房地產領域現存的各種稅費進行規範和調整。在總稅負不變的情況下，增加房地產稅，減少或取消交易環節中一些不合理的稅費。設定合理的房地產稅收體系。這是在2003年十六屆三中全會上提出來的思路，要求“出臺房產稅，同時合併其他稅費”。
第二種是隻增加房地產稅，但是不合並或者取消其他的稅費。這是將2003年關於房產稅改革的思路悄然換成了“增稅”的思維。
在第一種情況下，總稅負不變，買房的老百姓自然不用多花錢。但是在第二種情況下，如果房產稅的改革只是增加一個新的稅種，那麼就是在房地產稅收上再加稅。而這無疑會給百姓帶來沉重的負擔，老百姓的錢包就要癟了。
不過一位接近房地產稅決策層的權威人士表示，將現行房產稅和城鎮土地使用稅歸併到房地產稅中，得到了決策層的初步認可。其中緣由在於決策層希望在立法徵收房地產稅初期，確保房地產稅負的總體水平，保持平穩，不發生大的稅負增加。
“這既考慮到總體稅負水平的問題，也有操作層面的考慮。”他說。目前，涉房稅費種類較多，房地產的稅負水平已經較重，因此，稅制改革不宜加大總稅負水平。另外，總稅負水平不變的情況下，房地產稅推行的`阻力也將相對減少，更加便於老百姓接受。
中國兩大城市試點：百萬房產或年繳稅4000多
瞭解，未來的房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。
房地產稅最重要的兩個點分別爲起徵點和稅率問題，除此之外還有豁免徵收面積。對於免徵額和稅率,目前官方並未釋放任何資訊。
我們或許能從2011年重慶和上海的房產稅試點中得到借鑑。
重慶模式，主要是是對別墅徵稅包括獨棟商品住宅和高檔住房徵稅，根據建築面積的不同，稅率在0.5%到1.2%不等。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率爲0.5%。
而上海開徵的房產稅徵收範圍包括：上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房。按人均計算,人均超過60平方米的進行房產稅徵收。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免徵收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定爲0.6%。如果該住房的市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減爲0.4%。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那麼其一年應繳房產稅4200元左右。
老百姓最擔心的問題來了，我的房子能免徵稅嗎?
透過分析上海徵收房地產稅的情況可知，在免稅面積設定爲人均60平方米的情況下，對於普通的三口之家如果擁有180平方米不需要交稅，從而保證了居民的第一套住房不用交稅。所以，砸鍋賣鐵纔買了第一套房的人們不需要擔心了，在一般情況下，第一套房只要不超過免稅面積，是不需要交房地產稅的。
就這一觀點，中央財經大學財經研究院院長施正文也認爲將免稅面積設定爲人均60平方米比較合理。但是,施正文建議,對於免徵面積,中央可以設定一個最低的標準,在此標準之上,各地免徵面積可以自行決定是否上浮。豁免徵收面積會視各地區具體情況而定，不會搞“一刀切”。
房產稅全面徵收仍需耐心等待
原國家稅務總局副局長許善達曾表示，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑑先例。即便將來全面開徵，規模也遠不及私有制下的房產稅規模大小。此外，因爲目前全國房地產投資持續放慢，加上銷售難度大，且住房庫存多，也給徵收房地產稅帶來影響。